Imóvel comercial com 318,10 m² de área total construída, sendo 274,10 m² de área oficial conforme IPTU, acrescidos de 44,00 m² de porão. No térreo, com 180,00 m², o espaço é amplo, possui pé-direito elevado de 5,80 m, piso industrial, excelente iluminação natural e cobertura em laje, com construção em alvenaria de tijolo cerâmico e reboco interno e externo. Conta com dois banheiros, masculino e feminino, copa ou café, porta automatizada para acesso de carga e porta social com sistema de alarme, sendo ideal para operações comerciais, industriais leves ou logísticas. No piso superior, com 94,10 m², há uma área administrativa bem distribuída, com piso em cerâmica, ótima iluminação natural, dois banheiros, cozinha e varanda ou quintal externo, oferecendo conforto e funcionalidade para equipes administrativas. O porão possui 44,00 m², com pé-direito de 2,20 m, ideal para depósito, arquivo ou apoio operacional. O imóvel inclui sistema completo de monitoramento por câmeras com dois aparelhos de TV, sistema de alarme e cerca elétrica, ar-condicionado instalado na principal área de escritório, além de manutenção elétrica e hidráulica em perfeito estado, com pintura interna e externa recente. Trata-se de um imóvel versátil, seguro e pronto para uso imediato, adequado para diversas atividades comerciais e corporativas.