Essa propriedade tem uma localização bastante estratégica, com a frente para a Av. Reynaldo Germano Stein e os fundos para a Alameda dos Buritis, além de estar a apenas 500 metros do loteamento Residencial Vila Nogueira. A região é classificada como zona mista, o que significa que é ideal para diferentes tipos de uso, como comércio, serviços, indústrias de pequeno porte, além de usos residenciais unifamiliares e multifamiliares de média densidade, e também uso institucional. Essa combinação oferece muitas possibilidades para quem busca um espaço versátil e bem localizado.